1. Isı Pay Ölçer Nedir ve Tercih Sebepleri
Isı pay ölçer, merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda her radyatöre (petek grubuna) takılan, peteğin dönem içindeki kullanım miktarını tespit eden elektronik bir cihazdır.
-
Sistem Seçimi: * Kollektörlü sistemler için “Kalorimetre” kullanımı daha avantajlıdır.
-
Kolon sistemli binalar için “Pay Ölçer” kullanımı verimlilik ve maliyet açısından daha uygundur.
-
-
Konum Etkisi: Isınma giderleri dairenin konumuna göre değişkenlik gösterir. Güney cephe ve orta katlar daha düşük giderle kışı geçirirken; kuzey cephe, en alt ve en üst (çatı altı) daireler daha yüksek giderlerle karşılaşabilir.
2. Isı Paylaşım Esasları ve Hesaplama Yöntemi
Yönetmeliğe göre toplam ısıtma giderleri iki ana kalemde paylaştırılır:
-
%70 Tüketim Bedeli: Bağımsız bölümlerin (dairelerin) kendi ölçülen ısı tüketimlerine göre hesaplanır.
-
%30 Ortak Gider: Ortak kullanım alanları, sistem kayıpları ve asgari işletme giderleri dikkate alınarak dairelerin kullanım alanlarına (m²) göre paylaştırılır.
3. Cihazın Çalışma Prensibi ve Okuma Süreci
-
Veri İletimi: Her pay ölçer içinde bulunan radyo vericisi sayesinde topladığı verileri kablosuz olarak gönderir.
-
Okuma: Veriler bir alıcı (el terminali) vasıtasıyla toplanır. Daireye girmeye gerek kalmadan haricen okuma yapılabilir.
-
Faturalandırma: Toplanan veriler yönetmelikteki formüllere göre yetkili kişilerce fatura paylaşımına dönüştürülür.
4. Güvenlik, Hata ve Hile Denetimi
Cihazlar hassas ölçüm yapar ve dışarıdan müdahaleye karşı korumalıdır.
-
Müdahale Tespiti: Ürünlerin yerinden sökülmesi, aşırı ısıtılması veya dondurulması gibi uygunsuzluklar sistem üzerinden takip edilebilir ve kaydedilir.
-
Yanlış Ölçüm: Cihazların kullanıcı tarafından yanıltılması mümkün değildir. Bir hata olduğu düşünülüyorsa firmanın teknik servisine başvurulmalıdır.
-
Standartlar: Cihazlar VDE (Alman Standartları) onaylıdır ve hata oranları çok düşüktür.
5. Yasal Zorunluluk ve Montaj Süreci
-
Yasal Mevzuat: 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu uyarınca, 2012 yılından itibaren merkezi sistem binalarda pay ölçer ve termostatik vana kullanımı zorunlu hale getirilmiştir.
-
Karar Alma: 2000 m²’den büyük binalarda yönetim kurulunda aksi bir oy birliği yoksa, oy çokluğu ile bu sistemin kurulması kararlaştırılabilir.
-
Montaj: Sözleşme sonrası belirlenen günde petek başına yaklaşık 15-20 dakikalık bir sürede montaj tamamlanır. Bina girişleri, merdivenler ve kapıcı dairesi gibi tüm peteklere cihaz takılması şarttır.
6. Sistemin Sağladığı Faydalar ve Avantajlar
-
Ekonomik Tasarruf: Enerji tüketiminde ortalama %30 tasarruf sağlar.
-
Verimlilik: Gereksiz enerji sarfiyatını (cam açmak yerine vana kısmak gibi) teşvik ederek sistemin yıpranmasını azaltır.
-
Adaletli Paylaşım: Petek sayısı, cinsi ve dairenin konumu (kuzey, çatı vb.) hesaplamalarda faktör olarak dikkate alınarak haksızlıklar önlenir.
-
Yönetim Kolaylığı: Hesaplamalar firma tarafından bilgisayar çıktısı olarak yöneticiye sunulur, yöneticinin işlem yükü azalır.
-
Ülke Ekonomisi: Isı pay ölçer sayesinde merkezi sistemler kombiye göre daha avantajlı hale gelerek enerji tasarrufu sağlar.
7. Bakım, Ömür ve Garanti Şartları
-
Ömür: Cihazlar uzun ömürlüdür. Sadece belirli periyotlarda pil değişimi yapılır.
-
Muayene: Isı sayaçlarının aksine, ısı pay ölçerlerde zorunlu bir kalibrasyon/muayene süreci yoktur.
-
Garanti: İlk montajdan itibaren 2 yıl garantilidir. Kullanıcı kaynaklı kırılma/hasar durumlarında garanti geçersizdir ve cihaz ücret karşılığı değiştirilir.
-
Arıza Durumu: Hasarlı cihaz tespit edilirse, okuma döneminde o petek “en yüksek değer” üzerinden hesaba katılır. Arızalı cihazlar ise garanti kapsamında ücretsiz değiştirilir.
8. Uygulama Çeşitleri
-
Dijital/Kablosuz: Günümüzde manuel okumalı dijital cihazlar veya daireye girmeden veri toplayabilen kablosuz (telsiz) sistemler kullanılmaktadır.
-
Sıcak Su Ölçümü: Talep edilirse sıcak su harcamalarını da hesaplayan özel su pay ölçer sistemleri tesisata eklenebilir.